باتت عقارات أنطاليا و الاستثمار العقاري في أنطاليا فكرة شائعة بين الكثير من رؤوس الأموال والمستثمرين الذين يتطلعون إلى ضخ رؤوس أمواله في قطاع العقارات في تركيا، خاصةً بعد اطلاعهم على ميزات العيش والاستقرار في أنطاليا، علاوة إلى ذلك تضم المنطقة العديد من المرافق والخدمات التي تعمل على جذب كبار رجال الأعمال المهتمين في الاستثمار العقاري في سوق العقارات في تركيا من جميع أنحاء العالم، بالإضافة إلى أن أنطاليا شهدت في السنوات الأخيرة نمواً هائلاً في قطاع العقارات مما جعلها من أفضل المناطق التي يمكن الاستثمار فيها دون تردد.

لذا من خلال مقالنا هذا سنتعرف على مزايا الاستثمار العقاري على أراضي منطقة أنطاليا، وأبرز النصائح التي تساعدك على نجاح عملية الاستثمار.

أين تقع منطقة أنطاليا؟

تقع منطقة أنطاليا في جنوب غرب تركيا، على خليج عند ساحل البحر المتوسط، بالإضافة إلى ذلك تبعد حوالي 518 كيلو متر من العاصمة أنقرة و729 كيلو متر من مدينة إسطنبول، يحدها من الشرق منطقتي مرسين وكرمان، ومن جهة الشمال الشرقي ولاية قونية، ومن جهة الشمال منطقتي إسبارطة وبودرو، ومن جهة الغرب ولاية مولا، ومن جهة الجنوب يحدها البحر الأبيض المتوسط.

دوافع الاستثمار العقاري في أنطاليا :

هناك العديد من الأسباب والدوافع التي تحفزّ المستثمرين الأجانب والعرب على الاستثمار العقاري في أنطاليا، من خلال الفقرة الآتية سنتعرف على هذه الأسباب التي أدت إلى تهافت المستثمرين على قطاع العقارات في أنطاليا:

1. تعد منطقة أنطاليا وجهة سياحية مشهورة من قبل السياح والزوار الروس، مما يجعلها مكاناً مثالياً للاستثمار العقاري في تركيا.

2. إمكانية الحصول على الجنسية التركي من خلال الاستثمار العقاري في أنطاليا بمبلغ 400ألف دولار أمريكي كحد أدنى.

3. يمكن الحصول على الإقامة العقارية في حال قام المستثمر بشراء عقار بقيمة 75 ألف دولار أمريكي ومنح الإقامة لجميع أفراد عائلته.

4. بعد الحصول على الجنسية التركية يمكن تقديم طلب بالحصول على جواز السفر التركي الذي يعد من أقوى جوازات السفر في العالم.

5. تتميز أنطاليا بأن لديها بنية تحتية قوية وخدماتها متطورة حيث تضم العديد من شبكة المواصلات العامة.

6. في السنوات الأخيرة زادت قيمة العقارات في المنطقة، مما يجعل من أنطاليا فرصة استثمارية كبيرة.

7. تعد أنطاليا من المناطق الغنية بالمستشفيات والمراكز الطبية والصيدليات المحلية والمؤسسات الصحية التي تقدم أفضل الخدمات وبأحدث التقنيات.

8. تضم مجموعة متنوعة من أنواع العقارات في تركيا، حيث يمكنك شراء الفلل والبنتهاوس والتربلكس وشقق الاستديو وشقق الفندقية.

9. تعتبر العقارات في أنطاليا رخيصة مقارنة بأجزاء أخرى من أوروبا.

10. تضم العديد من المراكز التجارية والمولات الكبيرة التي تعمل على استقطاب السياح يومياً.

11. تعرف أنطاليا بأنها موطن للعديد من المعالم السياحية والأنشطة الثقافية والأحياء الأثرية ذات طراز قديم.

12. جني المردودات والعائدات الهائلة والأرباح المالية الضخمة من خلال شراء عقار في أنطاليا وتأجيره للسياح في مواسم السياحة في تركيا.

13. الاستفادة من الحوافز الضريبية التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا.

نصائح قبل الاستثمار العقاري في أنطاليا :

نصائح قبل الاستثمار العقاري في أنطاليا لا بد الإلمام بها لتجنب الوقوع ضحية لحالات النصب والاحتيال العقاري، من خلال الفقرة الآتية سنقدم لك أبرز هذه النصائح:

1. تحديد غايتك من الاستثمار العقاري في أنطاليا، بغض النظر سواء كان بهدف الحصول على الجنسية التركية أو بهدف الاستقرار والعيش برفقة عائلتك.

2. الاستعانة بالشركات العقارية الموثوقة ذات السمعة الحسنة لتجنب الوقوع في حالات النصب والاحتيال العقاري.

3. يجب البحث في سوق العقارات في أنطاليا والتعرف على اللوائح والقوانين والاتجاهات في المنطقة.

4. اختيار عقار يقع بالقرب من المراكز والخدمات التي يحتاجها أي إنسان لتحقيق أقصى العوائد.

5. تأمين التمويل المناسب لاستثمارك العقاري، حيث يجب أن تضع في اعتبارك خيارات التمويل المختلفة والمتاحة في البنوك والمؤسسات والمصادر الأخرى قبل اتخاذ القرار.

6. الاستعانة بالوكيل العقاري للتفاوض نيابة عنك وإبرام صفقة مربحة.

7. إحضار محام يجيد التحدث باللغة التركية لتسريع عملية الشراء.

8. تجهيز جميع الأوراق اللازمة للاستثمار العقاري في أنطاليا.

أنواع العقارات في أنطاليا :

تضم أنطاليا مختلف أنواع العقارات التي من الممكن بدء استثمارك العقاري فيهم، دعنا نتعرف على أنواع العقارات في أنطاليا:

1. الفيلات

2. شقق الفندقية

3. شقق الاستديو

4. البنتهاوس

5. التاون هاوس 

6. التوين هاوس 

7. شقق سكنية داخل مجمع سكني

الوجهات السياحية في أنطاليا :

تعرف أنطاليا بأنها وجهة سياحية شهيرة، حيث تضم العديد من المعالم التاريخية والأثرية والمناطق السياحية التي تعمل على استقطاب السياح والزوار من مختلف أنحاء العالم، خاصة أن أنطاليا تتميز بمناخها المعتدل طوال العالم ويعد عامل مهم لجذب السياح لقضاء وقت ممتع في زيارة أبرز المناطق السياحية في أنطاليا وهي:

1. المدينة القديمة.

2. شلالات دودان أنطاليا.

3. شلالات لار أنطاليا.

4. شلالات مانافجات أنطاليا.

5. وادي كوبرولو.

6. كيمير أنطاليا.

7. شاطئ أوليمبوس.

8. ساند لاند أنطاليا.

9. حديقة الديناصورات.

10. أكواريوم أنطاليا.

11. متحف الزواحف.

شراء عقار في أنطاليا مناسب للجنسية التركية:

في السنوات الأخيرة تهافت الكثير من المستثمرين وكبار رجال الأعمال على قطاع العقارات في أنطاليا بعد إصدار قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري في سوق العقارات في تركيا، حيث أصبح بإمكانك شراء عقار بقيمة 400ألف دولار أمريكي والحصول على الجنسية التركية بشرط التعهد بعدم بيع أو تأجير العقار لمدة ثلاث سنوات.

بالإضافة إلى ذلك، بعد الحصول على الجنسية التركية يمكنك تقديم طلب للحصول على جواز السفر التركي والتمتع بالتنقل والسفر ودخول أكثر من 100 دولة دون عمل تأشيرة مسبقة.

ميزات شراء عقارات أنطاليا في المجمعات السكنية

1. مجمعات السكن الخاصة غالبًا ما تكون محاطة بجدران أو أسوار وتأتي مع نظام أمني متقدم، مما يجعلها آمنة للعيش ويوفر الخصوصية للسكان.

2. تشمل معظم المجمعات السكنية مرافق اجتماعية مثل مسابح، وصالات رياضية، وحدائق، ومناطق لعب للأطفال، وقاعات اجتماعات، مما يسهم في تحسين نوعية حياة السكان.

3. بعض المجمعات تقدم خدمات إضافية مثل خدمة الحراسة على مدار الساعة، وخدمة التنظيف، وخدمات الصيانة، مما يوفر راحة إضافية للسكان.

4. كثيرًا ما تتميز المجمعات بموقعها القريب من الطبيعة، سواء كان ذلك على البحر، أو في مناطق خضراء جميلة.

5. المجمعات السكنية غالبًا ما تكون في مواقع مميزة قريبة من المرافق الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.

6. شراء عقار في أنطاليا في مجمع سكني يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا، حيث يمكنك تأجيره بسهولة للمدى القصير أو الطويل، خاصةً إذا كان في منطقة سياحية.

7. عادةً ما تكون هناك شركة تدير المجمع وتهتم بالصيانة والخدمات، مما يخفف عنك عبء الإدارة اليومية للممتلكات.

8. العيش في مجمع سكني يسهل على السكان التواصل مع الجيران وبناء علاقات اجتماعية.

9. مع مشاركة تكاليف الصيانة والخدمات مع باقي السكان، يمكن توفير المال بالمقارنة مع العيش في منزل فردي.

10. عادةً ما تكون الوحدات السكنية في المجمعات مصممة بشكل جيد وتوفر جودة عالية في البناء والتشطيب.

11. في بعض الأحيان، يمكن شراء العقار في المجمع بخيارات دفع مرنة تسمح بالتقسيط على فترات طويلة.

شراء فلل في أنطاليا

1. يمكنك شراء فيلا في تركيا لاستخدامها كمنزل لعطلاتك الشخصية أو للعيش فيها نفسك. هذا يسمح لك بالاستمتاع بالموقع والطقس الجميل في تركيا والعيش في منزلك الخاص.

2. يمكنك تأجير الفيلا للسياح كمكان للإقامة أثناء زيارتهم لتركيا. هذا يمكن أن يكون مصدرًا للدخل الإضافي، خاصة إذا كانت الفيلا في منطقة سياحية.

3. يمكنك شراء الفيلا كاستثمار عقاري في أنطاليا يمكنك بيعها في المستقبل عندما تزيد قيمتها أو تأجيرها للسكان المحليين أو الأجانب، تركيا تشهد زيادة في الطلب على العقارات، مما يمكن أن يؤدي إلى زيادة قيمة العقار مع مرور الوقت.

4. بالنسبة للأشخاص الذين يفكرون في التقاعد، يمكن شراء فيلا في تركيا والعيش هناك بشكل دائم بموجب تأشيرة التقاعد التركية. هذا يمكن أن يكون اختيارًا جذابًا لمن يرغبون في التقاعد في بلد جميل وميسور التكلفة.

5. بشراء عقار في تركيا بقيمة معينة، يمكنك الحصول على إقامة دائمة في البلاد، مما يمنحك حرية العيش والعمل هناك.

6. يمكنك تنويع محفظة استثماراتك من خلال شراء عقار في تركيا إلى جانب استثماراتك الأخرى.

7. بعض المطورين العقاريين يقدمون خيارات تمويل وتقسيط تجعل عملية شراء الفيلا أكثر ملاءمة من الناحية المالية.

شراء عقارات في أنطاليا قيد الإنشاء

1. عادةً ما تكون العقارات في أنطاليا قيد الإنشاء أقل تكلفة مقارنة بالعقارات الجاهزة للسكن. يمكنك الاستفادة من هذا السعر الأقل واستثماره في شراء عقار يلبي احتياجاتك.

2. عند شراء عقار في أنطاليا قيد الإنشاء، قد تكون لديك الفرصة لتخصيص تصميم الوحدة واختيار المواد والألوان والتشطيبات وفقًا لذوقك الشخصي.

3. إذا كان الهدف من الشراء الاستثمار، يمكنك شراء العقار قيد الإنشاء وبيعه عندما يكتمل بسعر أعلى. تركيا تشهد زيادة في القيم العقارية مع مرور الوقت.

4. كثير من المشاريع العقارية الجديدة تأتي مع مرافق حديثة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق والأماكن التجارية ومناطق الترفيه.

5. يتم بناء العديد من المشاريع العقارية الجديدة وفقًا لمعايير البناء الخضراء والاستدامة، مما يوفر فوائد بيئية واقتصادية.

6. عندما تشتري عقارًا قيد الإنشاء في مشروع سكني كبير، يمكنك اختيار الوحدة التي تريدها من بين العديد من الخيارات المتاحة.

7. يتم تجهيز العديد من المشاريع بأحدث التقنيات والأمان، مما يجعل العيش فيها أكثر راحة وأمانًا.

8. بعض المطورين العقاريين يقدمون خيارات تمويل تجعل عملية الشراء أسهل من الناحية المالية.

9. كثير من المشاريع العقارية الجديدة تتميز بمواقع استراتيجية قريبة من الشواطئ ومراكز التسوق والمطاعم والمعالم السياحية.

خطوات شراء عقارات أنطاليا

1. قبل الشروع في عملية البحث عن عقارات أنطاليا للبيع، يجب عليك تحديد الميزانية التي تستطيع تخصيصها لشراء العقار. ضع في اعتبارك أنه قد تتعين عليك دفع تكاليف إضافية مثل رسوم التسجيل والضرائب.

1. حدد المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها أو العيش فيها في أنطاليا. يعتمد اختيار الموقع على احتياجاتك الشخصية والغرض من شراء العقار.

2. قبل اتخاذ قرار نهائي، قم بزيارة العقار بنفسك لتفقد حالته وملامحه العامة. إذا كنت في الخارج، يمكنك التنسيق مع وكيل عقاري محلي للقيام بذلك بالنيابة عنك.

3. بعد أن تجد العقار الذي يناسبك، قدم عرضًا للبائع أو الوكيل العقاري. يمكن أن تشمل هذه المرحلة مفاوضات حول السعر وشروط الدفع.

4. قبل إتمام الصفقة، يجب عليك ضمان أن العقار يتوافق مع القوانين واللوائح المحلية. يمكنك التعاقد مع محامٍ عقاري لمراجعة الوثائق والتأكد من الشروط القانونية.

5. بعد الاتفاق على الشروط وفحص الوثائق، قم بتوقيع عقد البيع. يتم ذلك في وجود محامٍ أو شهود.

6. بعد توقيع العقد، ستحتاج إلى تسجيل العقار في مكتب التسجيل المحلي ودفع الرسوم والضرائب المعمول بها.

7. بمجرد استكمال الإجراءات القانونية ودفع المبلغ المتفق عليه، ستحصل على مفاتيح العقار وتصبح مالكًا له.

8. إذا كنت تنوي استثمار العقار أو تأجيره، فتأكد من أن لديك إدارة عقارية أو وكيل يمكنهم مساعدتك في إدارة العقار وتأجيره إذا لزم الأمر.

9. بعد شراء العقار، يمكنك الاستفادة منه بطرق مختلفة حسب احتياجاتك، سواء كان ذلك بالعيش فيه أو تأجيره أو بيعه في المستقبل.

10. تذكر أنه يجب عليك مراعاة الضرائب المحلية والمعاملة المالية للعقار عند تقديم إقرار الضرائب الخاص بك.

في الختام، الاستثمار العقاري في أنطاليا يمكن تحقيقه من خلال التواصل مع مستشارينا المختصين لمساعدتك في إجراءات الشراء وإيجاد عقار مناسب يخولك بالحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، لا تنس زيارة موقعنا الإلكتروني للاطلاع على المزيد من المعلومات والتفاصيل التي تخص قطاع العقارات في تركيا.