ممنوعیت خرید ملک در محله های استانبول

وقتی درباره استانبول صحبت می کنیم، متوجه می شویم که این شهر میراث غنی را با یک حال پررونق ترکیب می کند و آن را به یکی از هیجان انگیزترین و متنوع ترین شهرهای ترکیه تبدیل می کند، با این حال، قانونی در این شهر اعمال می شود که از حقوق شهروندان ترکیه محافظت می کند که یکی از آن ها مالکیت املاک و مستغلات است که خارجی ها را از مالکیت کامل املاک و مستغلات در برخی مناطق حیاتی و شهری استانبول باز می دارد و این قانون بخشی از سیاست دولت با هدف حفظ حاکمیت ملی و حفظ ثبات اقتصادی در منطقه است.

با محله هایی که خارجی ها نمی توانند ملک خریداری کنند بیشتر آشنا شوید!

بیایید با هم در مورد برجسته ترین محله های بسته به روی خارجی ها در استانبول بیاموزیم، مقامات ترکیه محدودیت هایی را برای داشتن املاک و مستغلات در آنجا اعمال می کنند:

محله های اسنیورت:

AKEVLER

 محله Sultaniye

محله BAĞLARÇEŞME

محله GÖKEVLER

محله ZAFER

PİRİ REİS 

KOZA 

محله YEŞİLKENT

محله بی اغلو 

محله Bulbul (BÜLBÜL)

محله کوچتپه

محله شهیت محتار

محله KALYONCU KULLUĞU

محله KAMER HATUN

Çukur 

محله KatİPMUSTAFA

محله ینی شهیر

محله  KALYONCU KULLUĞU

محله ASMALI MESCİT

محله بوستان

محله های بیلیکدوزو:

1. بیلیک دوزو در قسمت غربی استانبول امتداد دارد، جایی که توسط مناطقی مانند آوجیلار از شرق، اسنیورت از شمال و بویوکچکمچجه از غرب احاطه شده است، و از سمت جنوب تا سمت سواحل دریای مرمره امتداد دارد.

2. قابل توجه است که منطقه بیلیک دوزو به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول در بین خارجی ها برجسته است، زیرا یکی از مکان های نادر در استانبول است که در آن هیچ قانون محدود کننده ای در مورد اقامت برای خارجی ها اعمال نمی شود، به استثنای محله BEYLİKDÜZÜOSB و این به سرمایه گذاران خارجی اجازه می دهد تا فرصت های املاک و مستغلات موجود در این منطقه را کشف کنند و املاک را در محله های مختلف خریداری کنند.

3. بیلیک دوز با فضای آرام خود مشخص می شود و طیف وسیعی از امکانات مدرن را در اختیار ساکنان قرار می دهد و این ویژگی ها آن را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال خانه های مدرن و مکان های مسکونی آرام در استانبول هستند و به لطف موقعیت ایده آل و محیط مسکونی راحت، یک مقصد ایده آل برای زندگی و سرمایه گذاری است.

محله های بشیکتاش:

1. بشیکتاش در بخش اروپایی استانبول و هم مرز با شیشلی، سارییر و کایتانه واقع شده است و این منطقه به دلیل موقعیت ممتازش در ساحل جهانی بسفر و به لطف این منحصر به فرد، یکی از جذاب ترین مناطق شهر محسوب می شود. موقعیت مکانی، بشیکتاش مناظر خیره کننده ای از تنگه بسفر دارد.

2. منطقه بشیکتاش فقط شامل یک محله است که معمولاً اقامت خارجی ها در آن ممنوع است و آن محله ییلدیز است و این محله از قوانین عمومی املاک و مستغلات مستثنی است که در اکثر مناطق استانبول اعمال می شود و این بر منحصر به فرد بودن و جذابیت بشیکتاش به عنوان یک مقصد مسکونی و سرمایه گذاری اضافه می کند

محله های باشاک شهیر:

منطقه باشاک شهیر یکی از مقاصد مورد علاقه خارجی ها به حساب می آید و این علاقه به دلیل موقعیت منحصر به فرد آن است که با مناطق وسیعی از جنگل های بلگراد همسایه است که آن را به پناهگاهی جذاب برای اقامت تبدیل می کند، اگرچه معمولا در اکثر محله های باشاک شهیر خارجی ها پذیرفته می شوند. محله هایی هستند که محدودیت سکونت در آن ها وجود دارد و این محله ها را می توان به شرح زیر شناسایی کرد:

1. محله ZİYA GÖKALP

2. Ikitelli OSB District (İKİTELLİ OSB)

محله های آوجیلار:

در مورد منطقه آوجیلار، این منطقه بین دریای مرمره از جنوب و دریاچه کوچوکچکمجه در غرب امتداد دارد و از شرق با مناطق اسنیورت و بیلیک دوزو همسایه است و از شمال توسط منطقه باشاک شهیر احاطه شده است. این شامل سه محله است که معمولاً از اقامت خارجی ها در استانبول جلوگیری می شود:

1. محله GÜMÜŞPALA

2. ناحیه مرکزی MERKEZ

3. محله DENİZKÖŞKLER

منطقه آوجیلار یک محیط منحصر به فرد در نظر گرفته می شود و در یک موقعیت استراتژیک قرار دارد که می تواند تجربه منحصر به فردی را در استانبول به ساکنان و بازدیدکنندگان بدهد.

محله های زیتین برنو:

منطقه زیتین برنو از سمت اروپایی استانبول امتداد دارد، جایی که از شرق با منطقه فاتح، از شمال با منطقه بایرام پاشا، از غرب با منطقه باکرکوی همسایه است و از سمت جنوب سواحل دریای مرمره مشرف است.  زیتین بورنو با موقعیت استراتژیک منحصر به فرد خود مشخص می شود، علاوه بر جاذبه های گردشگری، بین بسیاری از مناطق شهری پر جنب و جوش و مناطق تاریخی واقع شده است.

اتباع خارجی عموماً مجاز به اقامت در همه محله های زیتین برنو هستند، به جز موارد زیر:

1. محله مالتپه

2. محله YENİDOĞAN

3. محله NURİPAŞA

4. محله YEŞİLTEPE

زیتین بورنو یکی از مناطق مسکونی متمایز در استانبول است، جذابیت دریا و مجاورت آن با امکانات زندگی شهری را ترکیب می کند و آن را به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه تبدیل می کند.

محله های عمرانیه:

منطقه عمرانیه در سمت آسیایی استانبول قرار دارد و اطراف آن را مناطق دیگری مانند اوسکودار در غرب، کادیکوی از جنوب، کارتال و سلطان بیلی در شرق و بی کوز در شمال احاطه کرده اند، عمرانیه یکی از مناطق پر جنب و جوش است. از آنجایی که شاهد رشد پایدار جمعیت است و نسبت زیادی از خارجی ها را در خود جای داده است و فرصت های زیادی در این منطقه برای مسکن و سرمایه گذاری ارائه می شود، با این حال، اقامت خارجی ها معمولا در تنها محله DUDULLU OSB در عمرانیه ممنوع است.

محله های توزلا:

در مورد منطقه توزلا، این منطقه در مرز شرقی استانبول قرار دارد و با مناطق پندیک و کوجایلی هم مرز است و مشرف به دریای مرمره است، توزلا به دلیل نزدیکی به فرودگاه سابیها یکی از مناطق مورد علاقه بسیاری از مردم است و به گفته اداره مهاجرت، تنها محله ای که برای خارجی ها در توزلا ممنوع است، محله AYDINLI-KOSB در این منطقه است.

محله های شیشلی:

مناطق شیشلی در استانبول در سمت اروپایی شهر واقع شده و حدود 8 کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارد و توسط مناطق مهمی مانند منطقه ایغلو در جنوب و منطقه ایوپ سلطان در غرب احاطه شده است و محله هایی در شیشلی وجود دارد که اقامت خارجی ها معمولاً ممنوع است و این محله ها عبارتند از:

1. منطقه ERGENEKON

2. محله İNÖNÜ

3. منطقه MEŞRUTİYET

4. محله CUMHURİYET

محله های سارییر:

از طرفی سارییر یکی از زیباترین مناطق مشرف به تنگه بسفر در استانبول است و یکی از مقاصد مهم گردشگری در این شهر است و سالانه هزاران خارجی را به خود جذب می کند که می توانند در همه محله های ساریر به جز ماسلاک اقامت کنند.

محله های فاتح:

در مورد منطقه فاتح، این منطقه در مرکز استانبول قرار دارد و موقعیت استراتژیک آن است که از شمال با شاخ طلایی هم مرز است و از جنوب به دریای مرمره مشرف است و با دیوارها قسطنطنیه از غرب هم مرز است.

1. Saraç Ishak

2. MESİHPAŞA

3. MİMAR KEMALETTİN

4. MUHSINE HATUN

5. BALABANAĞA

6. MOLLA GURANİ

7. AKŞEMSETTİN

8. MOLLA HUSREV

9. KEMALPAŞA

10. KATİP KASIM

11. İSKENDERPAŞA.

در نهایت متوجه می‌شویم که شهر استانبول دارای تنوع و غنای فرهنگی و تاریخی فراوانی است و علیرغم وجود فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب در بسیاری از محله‌های آن، محله‌هایی هستند که به روی خارجی‌ها بسته است و این تصمیم در چارچوب سیاست ها و قوانین محلی که هدف آن حفظ هویت فرهنگی و اقتصادی مناطق مسکونی در شهر است گرفته شده است

گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023

3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023

بازار املاک در ترکیه

املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد

ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول

انواع پاسپورت ترکیه

آپارتمان فروشی در مرکز استانبول

مراحل خرید ویلا در ترکیه

فروش اقساطی آپارتمان در ترکیه

املاك مناسب اخذ تابعیت ترکیه

شرایط مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

گران قیمت ترین املاک در استانبول