أنواع طابو العقارات في تركيا بالتفصيل

من خلال هذا المقال تعرف على أنواع طابو العقارات في تركيا وعن كل ما يتعلق بها حيث حرصنا على أن نجيب عن كل ما يرتبط بها بالتفاصيل.

تعرَّف على أنواع طابو العقارات في تركيا

من خلال الفقرات التالية سنتحدث بشكل موجز عن أهم أنواع طابو العقارات في تركيا

1 – الطابو الأزرق

يعد الطابو العقاري من أهم الوثائق الرسمية التي تثبت حقوق الملكية للعقارات في تركيا، ويتم تصنيف الطابو العقارية في تركيا إلى عدة أنواع، ومن بين هذه الأنواع يأتي الطابو الأزرق.

يتم استخدامه لتثبيت حقوق الملكية للعقارات المستخدمة للأغراض الزراعية، حيث يحتوي على معلومات هامة عن العقار مثل المساحة والموقع والغرض من استخدامه وغيرها من التفاصيل المهمة.

يتم إصدار الطابو الأزرق من قبل دائرة الأراضي والأملاك التركية، ويجب على صاحب العقار تحديثه بشكل دوري لضمان صلاحيته وصحته، حيث يتم تسجيل أي تغييرات أو تعديلات على حالة العقار في هذا النوع.

يعتبر مؤشرًا قويًا على صحة الملكية وصلاحية العقار للاستخدام، وبالتالي يزيد من ثقة المشترين في عملية شراء العقار.

2 – الطابو الأحمر

يعتبر طابو العقارات من الوثائق الهامة التي يجب على كل مالك عقار الحصول عليها في تركيا، حيث تحمي هذه الوثيقة حقوق المالك وتثبت ملكيته للعقار. ومن بين أنواع طابو العقارات المختلفة في تركيا، يأتي طابو الأحمر كواحد من أهمها.

يعتبر طابو الأحمر في تركيا وثيقة رسمية تثبت ملكية الأرض والعقارات السكنية، حيث يتم تسجيلها في دفاتر الأراضي والعقارات بالمحافظة. وتعتبر هذه الوثيقة مهمة جداً لأنها تحمي حقوق المالك وتثبت ملكيته للعقار، وتساعد في تسهيل إجراءات البيع والشراء والإيجار.

يتم إصدار طابو الأحمر في تركيا للعقارات السكنية فقط، حيث يتم تحديد نوع الطابو حسب نوع الأرض والغرض من استخدامها. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك الحصول على هذه الوثيقة في حال كان يرغب في إجراء أي تعديلات على الأرض أو التصرف بها بأي شكل من الأشكال.

3 – طابو الملكية التشاركية

يتميز طابو الملكية التشاركية بأنه يمنح حق الملكية لأكثر من شخص على نفس العقار، حيث يتم تقسيم حصة الملكية بينهم بنسب محددة. ويتم استخدام هذا النوع من الطابو في العادة في المجتمعات السكنية والعقارات التجارية.

يتم إصدار طابو الملكية التشاركية من قبل دائرة الأراضي والأملاك التركية، ويتضمن بيانات مثل اسماء الملاك المشاركين في الملكية وحصصهم المحددة، بالإضافة إلى معلومات عن العقار نفسه.

من أهم مزايا طابو الملكية التشاركية هو أنه يتيح للأشخاص شراء حصة في العقار بتكلفة أقل مما يتطلبه شراء عقار كامل. كما أنه يسمح للأشخاص بالاستفادة من الخدمات والمرافق المشتركة في المجتمعات السكنية، مثل حمامات السباحة والحدائق والصالات الرياضية.

وعلى الرغم من أن طابو الملكية التشاركية يتضمن بعض المخاطر، فإنه يعد خياراً جيداً للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على حق الملكية في عقار دون الحاجة إلى دفع تكاليف شراء عقار كامل. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يسهل على الأشخاص بيع حصصهم في الملكية بسهولة، إذ يمكن تحويل حصة الملكية إلى شخص آخر بسهولة وبتكلفة أقل.

4 – طابو الارتفاق الطابقي

يعني طابو الارتفاق الطابقي بأن الملكية تشمل الطابق الذي يحتله المالك.

يجب أن يكون المالك قد دفع جميع الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقار. كما يجب أن يكون المالك قد قام بتسجيل عقد الشراء في دائرة السجل العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، يسهل طابو الارتفاق الطابقي عملية بيع وشراء العقارات، حيث يمكن للمالك بسهولة إن أراد ذلك.

5 – طابو الملكية التام

طابو الملكية التام هو وثيقة رسمية تؤكد حق المالك في العقار بشكل كامل وشامل، وتحدد حدود العقار ومساحته والغرض من استخدامه. ويتم إصدار طابو الملكية التام من قبل دائرة الطابو والعقارات في تركيا.

أهمية طابو الملكية التام

يعد طابو الملكية التام من أهم الإجراءات التي يجب على المستثمرين الحصول عليها قبل شراء عقار في تركيا، حيث يؤمن لهم حقوقهم القانونية كاملة. كما يساعد في تجنب الخلافات القانونية المحتملة، ويسهل إجراءات بيع وشراء العقارات.

طريقة الحصول على طابو الملكية التام

يجب على المستثمرين تقديم جميع الأوراق والمستندات اللازمة. ويتضمن ذلك:

- صورة عن جواز السفر أو بطاقة الإقامة.

- صورة عن وثيقة الإقامة.

- صورة عن رخصة البناء (إذا كانت متوفرة).

- صورة عن عقد شراء العقار.

- دفع رسوم التسجيل.

ما هي رسوم الحصول على وثيقة الطابو في تركيا؟

لا يوجد تكلفة محددة لهذا الأمر فقد حددها القانون التركي على أن تكون 2 % من قيمة العقار الإجمالية، حسب ما ينص الدستور يجب أن يدفعها البائع والمشتري مناصفة ولكن من الشائع أن يقوم المشتري بتحملها كاملةً.

يمكن الاستفسار عن هذا الموضوع أكثر من الجهة المختصة أو الشركة العقارية التي تتعامل معها، ونحن في شركة كتاليا العقارية نحرص على أن نسدد لكم كافة الإجابات التي تبحثون عنها.

الأسئلة الشائعة:

1. ما هو طابو العقارات في تركيا؟

- طابو العقارات هو وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار في تركيا، وتحتوي على معلومات مثل اسم المالك ومساحة الأرض والمبنى الموجود عليها.

2. هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

- نعم، يُسمح للأجانب بشراء عقارات في تركيا بشرط أن يتم التسجيل باسمهم في طابو العقارات، وأن يتم الحصول على رخصة من السلطات المختصة.

3. ما هي التكاليف المرتبطة بشراء عقار في تركيا؟

- تختلف التكاليف حسب قيمة العقار والإجراءات المطلوبة، وتشمل رسوم التحويل والضرائب والإجراءات الإدارية. يُنصح بالتحدث إلى خبير قانوني أو مستشار عقاري للاستفادة من نصائحه قبل شراء أي عقار في تركيا.