أهم المستندات عند شراء شقق في تركيا

مع تزايد الاهتمام بشراء العقارات في تركيا، يجب على المستثمرين الأجانب التعرف على المستندات التي يحتاجون إليها لشراء شقق في تركيا ويعد هذا الموضوع من أهم الأسئلة التي يسألها المستثمرون الجدد والذين يبحثون عن فرص استثمارية مجزية وآمنة في تركيا.

ما أهم الأوراق عند شراء شقق في تركيا

اطلع على أبرز الوثائق التي يجب استخراجها عند شراء عقارات وشقق في تركيا.

1 – استخراج الرقم الضريبي

يُعَدّ استخراج الرقم الضريبي من أهم الخطوات في شراء العقارات في تركيا، إذ يؤهل المشتري للحصول على المستندات اللازمة للحصول على صك الملكية وإنهاء الإجراءات القانونية بكل سهولة ويسر ويتمّ استخراج الرقم الضريبي من خلال مراجعة دائرة الضرائب المحلية وتقديم الوثائق الشخصية والمالية اللازمة.

من بين الوثائق المطلوبة صورة من جواز السفر والرقم الضريبي، بالإضافة إلى صور شخصية للمشتري. بمجرد الحصول على الرقم الضريبي، يمكن الشروع في إجراءات الشراء والاستلام بكل سهولة وسرعة.

2 – وثيقة التقييم العقاري

هي وثيقة ضرورية عند شراء عقار في تركيا، حيث تحتوي على تقرير مفصل حول قيمة العقار. وتُجري شركات التقييم العقاري المرخصة تقييمًا للعقار بناءً على عدة عوامل، مثل الموقع والحالة العامة للعقار وغيرها. ويساعد هذا التقرير في تحديد قيمة العقار وجعل عملية الشراء أكثر شفافية وثقة. وإضافة إلى ذلك، يجب على المشتري التأكد من عدم وجود ضرائب سابقة غير مدفوعة للمالك السابق للعقار.

3 – وثيقة تأمين الزلازل

تأتي هذه الوثيقة لحماية المالك الجديد للعقار من الخسائر المالية المترتبة على الزلازل. فهي تمكِّنه من الحفاظ على سلامة عقاره بعد وقوع الزلزال ويتم حساب قيمة التعويضات وتسليمها للمالك العقاري المتضرر ويلزم المقيم الأجنبي في تركيا الحصول على هذه الوثيقة من خلال تسجيل الرقم الضريبي والحصول على وصل دفع رسوم التأمين. من شأن ذلك الحفاظ على حقوق المالك والحد من التكاليف الناتجة عن أضرار الزلازل.

4 – وثيقة سند الملكية

تُفيد بأن العقار يتبع للمشتري ويتمتع بحقوق ملكية لديه. وللحصول على هذه الوثيقة تتطلب الإجراءات الرسمية دفع رسوم خاصة. تختلف أسعار رسوم استخراج الطابو من منطقة لأخرى وتعتمد على مساحة العقار وقيمته. ويجب على المشتري تحضير بعض المستندات لطلب الطابو، مثل صورة الهوية الشخصية، وصورة عن جواز السفر.

5 – نسخة عن جواز السفر

يجب أن تكون النسخة باللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل (النوتر)، بالإضافة إلى جواز السفر الأصلي. يتعين على المشتري الأجنبي الاهتمام بترتيب مستنداته بعناية، حيث تشكل الوثائق السليمة والكاملة جزءًا هامًا من عملية شراء العقار. ينبغي أن يلتزم المشتري بقوانين الدولة والمعايير القانونية الخاصة بشراء العقارات في تركيا، لضمان تجربة عقارية ناجحة ومرضية.

خطوات شراء شقق في تركيا

يجب أولاً البحث عن وكيل عقاري ذو سمعة جيدة وتاريخ محترم، ثم الاتفاق مع المالك على السعر وتوقيع عقد مبدئي وبعد ذلك، يتم استخراج وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين الزلازل، والحصول على نسخة عن جواز السفر. يتم إعداد عقد شراء العقار وتسليمه إلى محامي مستقل للتدقيق في صحته، ومن ثم يتم تحويل المبلغ إلى حساب المالك أو إلى حساب الخدمات المصرفية المؤمنة.

مشكلات شراء شقة في تركيا

من أبرزها وجود الوسيط وعدم القدرة على فهم كافة الإجراءات التي يجب عليهم اتباعها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يواجه المشترون مشكلات في تحديد السعر الحقيقي للعقار وذلك بسبب عدم توفر بعض المعلومات الأساسية المتعلقة بالعقار. كما أن بعض الشركات العقارية الغير موثوقة يمكن أن تحتال على المستثمرين وتبيع لهم عقارات مشبوهة.

تكاليف شراء شقق في تركيا

إن الوقت الحالي يعد مناسبًا جدًا لشراء شقق في تركيا. يمكن أن يصل سعر الشقة في أنحاء كثيرة من تركيا إلى النصف مقارنة بأسعار العقارات في دول أخرى، ويأتي ذلك بالتزامن مع إمكانية الحصول على إقامة عقارية سريعة وميسرة ومن الجدير بالذكر أن هناك عدة تكاليف تترافق شرائك العقار في تركيا من بينها:

سعر العقار المتفق عليه، رسوم طابو العقار، وأتعاب المحامي، إضافة إلى رسوم الضرائب وعلاوة على ذلك، فإن هناك تكاليف أخرى مثل رسوم وثيقة التأمين ضد الزلازل، ووثيقة التقييم العقاري، وهي وثائق تحمي مالك العقار والمشتري من أي خطورة.

دوافع وراء شراء شقق في تركيا

هي انخفاض سعر العقارات، والتي تجعل شراء العقار أكثر جدوى مقارنة ببلدان أخرى. كما أن الازدهار الاقتصادي الحالي في تركيا والطلب المتزايد على العقارات مما يجعل الاستثمار العقاري في البلاد مجديًا ومربحًا. كذلك، تتميز تركيا بتاريخها الثقافي الغني والجماليات الطبيعية الخلابة، مما يجعلها وجهة رائعة للعيش والاستثمار.

إن الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار في العقارات يعد أيضًا دافعًا قويًا للعديد من المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، فإن القوانين العقارية في تركيا سهلة الفهم وتتيح للمشترين حماية حقوقهم في الملكية العقارية والحصول على عقود شرعية وأمنة.

الأسئلة الشائعة:

1 – هل يستطيع السوري شراء منزل في تركيا؟

لا يمكن للسوريين شراء العقارات في تركيا ولكن يمكن في حالة واحدة وهي تأسيس شركة وتسجيل العقار باسم الشركة.

2 – من الذي يحق لهم التملك في تركيا؟

كل الأجانب باستثناء حاملي الجنسية الأرمينية وكوبا وكوريا الشمالية وسوريا وقبرص اليونانية.

3 – ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟

هي عبارة عن وثيقة قانونية تتيح لحاملها البقاء في تركيا بطريقة قانونية دون أن يتعرض لأي مشكلات أو مخالفات، وتكون مدتها سنة كاملة قابلة للتجديد ضمن خطوات يسيرة وبسيطة لا تتطلب الكثير من الوقت أو الصعوبات.

مع كتاليا العقارية يمكن أن تحصل على أفضل العروض العقارية وكل المساعدات التي تحتاجها في رحلة التملك.

مقالات مهمة : أسعار الشقق في تركيا . الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023 . أهداف شراء شقة في إسطنبول . طرق الاستثمار العقاري في تركيا . سوق العقارات في تركيا . عقارات إسطنبول المقاومة للزلازل . المجمعات السكنية في إسطنبول . أنواع جواز السفر التركي . شقق رخيصة للبيع في إسطنبول. خطوات شراء الفلل في تركيا . شقق للبيع في تركيا بالتقسيط. الدليل الشامل حول الإقامة العقارية في تركيا. فوائد شراء عقار في تركيا. شروط التملك العقاري في تركيا . العقارات في إسطنبول. #شقق_إسطنبول_للبيع #كتاليا_العقارية #الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول