أكثر من 970 مشروع سكني في تركيا , بتصنيفات مميزة تسهل لك الوصول للخيار المطلوب بكل سهولة أبحث عن شقتك بنفسك

في كتاليا العقارية دائماً نمنحك أفضل نصيحة وأنسب خيار ......

بحث

١١ أبريل ٢٠٢٣4 دقائق قراءة

العقارات السكنية أم التجارية في إسطنبول

تاريخ التحديث: ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٣

هل تفكر في الاستثمار في العقارات في إسطنبول وتحتار في الاختيار بين العقارات السكنية أم التجارية؟ إذا كنت كذلك، فأنت تستحق أن يوضح لك هذا الموضوع. فإذا كنت ستشتري عقارًا جديدًا في إسطنبول، فمهمة اختيار نوع العقار المناسب للاستثمار قد تصبح مثيرة للجدل. هل يجب عليك اختيار العقار السكني أم التجاري؟ وهل سيؤثر اختيارك على عائد استثمارك؟ دعونا نستكشف مزايا وعيوب العقارات السكنية والتجارية في إسطنبول والأشياء التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار نهائي.

مميزات العقارات السكنية في إسطنبول

يحتل الاستثمار في العقارات السكنية في إسطنبول مكانة مهمة لدى المستثمرين، حيث تتميز هذه العقارات بالاستقرار والثبات في العوائد المالية على المدى الطويل. ويعتبر السوق العقاري السكني في إسطنبول من الأسواق الأكثر استقرارًا وازدهارًا في تركيا، إضافةً إلى ارتفاع الطلب على العقارات السكنية بسبب تزايد عدد السكان في المدينة وزيادة الأعداد المتزايدة للمهاجرين وكما توجد العديد من المناطق الحيوية والمتميزة في إسطنبول التي تتميز بخدمات متكاملة وتوفر التسهيلات اللازمة للحياة اليومية، مما يجعلها خيارًا جيدًا للاستثمار في العقارات السكنية.

مميزات العقارات التجارية في إسطنبول

تعتبر مدينة إسطنبول من أكثر المدن جذباً للسياح وأهم المراكز التجارية في الشرق الأوسط وبالتالي، فإن استثمار العقارات التجارية في إسطنبول يحمل مميزات عديدة. فمن أهم تلك المميزات هي تحقيق عوائد مالية جيدة، نظراً لارتفاع أسعار العقارات والأراضي التجارية في المدينة.

كما يتمتع الاستثمار التجاري في إسطنبول بالاستقرار والأمان، بفضل الإجراءات والقوانين التي وضعتها الحكومة التركية لحماية حقوق المستثمرين وتشجيع الاستثمارات الأجنبية في المدينة ولا يمكننا نسيان الخدمات اللوجستية المتطورة، التي تجعل إسطنبول مكاناً مثالياً للاستثمار التجاري، كما تساعد في التوسع وتنمية العمل على المدى الطويل.

سلبيات العقارات السكنية في إسطنبول

يمكن أن يتأثر سعر العقار بشكل كبير بتغيرات الأسعار، مما يؤدي إلى فقدان قيمته بشكل كبير وبالإضافة إلى ذلك، يتطلب الحصول على تصاريح البناء وإجراء التعديلات اللازمة في العقار وقتًا وجهدًا كبيرين، بالإضافة إلى المخاطر المحتملة للحوادث الطبيعية مثل الزلازل ولذلك، يجب أن يقوم المستثمر بإجراء البحوث والتحليلات اللازمة لتقييم الفرص والمخاطر قبل الاستثمار فيها.

سلبيات العقارات التجارية في إسطنبول

لا بد من الإشارة إلى مستوى المخاطرة الذي يحمله هذا النوع من العقارات، حيث تكون عقارات المكاتب التجارية والمحلات التجارية أكثر عرضة للمشاكل والصعوبات التي تصادف مالكيها في الحفاظ على الجودة وروعة الأماكن والمساحات التجارية.

كما يجب الانتباه إلى عدم استقرار أسعار الإيجارات المرتفعة بشكل كبير لهذا النوع من العقارات، وذلك بسبب العديد من الأسباب، مثل تصميم المباني غير اللائق، وعدم القدرة على الاحتفاظ بالأسعار المرتفعة لفترات طويلة، وقلة عدد العملاء المستأجرين الذين يستطيعون دفع مستويات الإيجارات العالية.

وهذا يجبر الأصحاب على تقليل نسبة أرباحهم وبالتالي تجزئة العائد الاستثماري بشكل كبير. وعلى الرغم من كل ما سبق، يبقى الاستثمار في العقارات التجارية في إسطنبول خيارًا مثيرًا للاهتمام والذي يمكن أن يساعد المستثمرين في تحقيق أرباح جيدة ومثمرة بشكل كبير في السوق العقاري.

مناطق لشراء العقارات السكنية

تعد مناطق اسطنبول المثيرة للاهتمام من ناحية الاستثمار العقاري السكني، وذلك بسبب وجود مناطق مميزة بها. فمنطقة باشاك شهير تحتل المرتبة الأولى في هذا الصدد، حيث توجد بها المنتجعات الفاخرة، والمراكز التجارية الحديثة والفنادق الفخمة العالمية والخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمدارس. كما تضم مناطق مثل باشاك شهير ومحمود باشا وغيرها، العديد من الشقق السكنية المتنوعة التي تلبي احتياجات الأفراد والأسر فيما يخص السكن وبجانب هذا، تحظى مناطق تقسيم وبيليك دوزو وزكرياكوي وغيرها بشغف كبير من قبل المستثمرين الذين يبحثون عن المساكن الفاخرة ويحرصون على الاستثمار فيها.

مناطق لشراء العقارات التجارية

تعد اسطنبول الوجهة الأكثر شعبية للاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، حيث توفر العديد من المناطق الحيوية والمتطورة ومن بين المناطق الأكثر شهرة لشراء العقارات التجارية في اسطنبول هي منطقة مسلك التي تتميز بوجود مجمعات تجارية ومراكز تسوق عالمية ومكاتب فاخرة وفنادق، وهي تعتبر الأكثر جاذبية للمستثمرين وكما يمكن شراء العقارات التجارية في منطقة باشاك شهير التي تتميز بالتطور السريع والمركزية الجيدة، وهي مناسبة للاستثمار في مجال الفنادق والشقق الفاخرة والمجمعات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، توفر منطقة بيليك دوزو فرصاً استثمارية واعدة، حيث تضم عدداً كبيراً من المباني التجارية والمراكز التجارية الكبيرة.

خطوات شراء العقارات في إسطنبول

إذا كنت ترغب في شراء عقار في إسطنبول، فإليك بعض الخطوات التي يجب اتباعها لجعل العملية سهلة وفعالة أولاً، يُنصح بالتعامل مع وكالات عقارية موثوقة وذات سمعة جيدة في السوق ومن خلال ذلك، يمكنك الحصول على معلومات دقيقة ومحدّثة عن العقارات المتاحة والأسعار والخدمات القائمة بمنطقة العقار وثانيًا، تحديد الغرض من العقار والميزانية المتاحة للشراء ضروري جدًا.

كما يجب عليك النظر في صلاحية الموقع ومدى قربه من المرافق الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمساجد والأسواق وبعد تحديد العقار المناسب، يجب التحقق من صحة الوثائق القانونية والتسجيل والمسؤوليات الضريبية والرسوم ويجب توقيع عقد الشراء بحضور محامٍ لتأكيد صحة المعلومات المرفقة في العقد وضمان القانونية الكاملة للعملية. يعتبر الشراء الآمن والقانوني المتوفر من خلال الوكالات العقارية الرائدة في السوق هو أهم خطوة لاختيارك العقار سواء كان الغرض الخاص أو للاستثمار.