من المعروف أن تركيا هي وجهة مفضلة للكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن العقارات في الخارج، فهناك العديد من المزايا التي تجعل من شراء شقة في تركيا خيارًا جذابًا، مثل التصميم المعماري الأصيل والكثير من المرافق والخدمات الترفيهية.
لكن ما هي خطوات شراء الشقق في تركيا؟ في هذه المقالة، سوف نتحدث عن كل ما يتعلق بشراء الشقق في تلك الدولة، بدءً من المتطلبات وحتى إجراءات التصديق على عقود البيع. فإذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا، فلا تبخل على نفسك بالمعلومات التالية!
تعرف على خطوات شراء الشقق في تركيا
إذا كنت ترغب في خوض تجربة آمنة ومميزة تابع ما سنمليه عليك حالاً من خلال هذه السطور.
الهدف من شراء الشقة
يعد التحديد الدقيق للهدف من شراء الشقة في تركيا من الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها للحصول على أفضل عائد استثماري فقد يكون الهدف من الشراء سكنياً للعيش فيه، أو ربما تكون هناك رغبة في استثمار العقار من خلال تأجيره، أو حتى تطويره وإعادة بيعه لتحقيق أرباح عالية وعليه، فإن الغاية الحقيقية من شراء الشقة يجب أن تكون واضحة بشكل كبير قبل الخوض في عملية الشراء، حيث ينبغي للمستثمر الدراسة المستفيضة للسوق العقاري التركي ومعرفة التفاصيل الكاملة عن العقارات المتاحة والسعر المناسب قبل اتخاذ القرار بشأن الشراء.
البحث عن الوكيل العقاري المناسب
تعد الخطوة الأولى لشراء الشقق في تركيا هي البحث عن الوكيل العقاري المناسب ومن المهم اختيار الوكيل الذي يتمتع بسمعة جيدة وتاريخ محترم في السوق العقاري التركي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتمتع شركة الوكالة العقارية بجودة الخدمات المقدمة، ودعم ممتاز وانصات للمتطلبات الخاصة للعملاء وللعثور على الوكيل المثالي، يجب القيام بالبحث الدقيق ومقارنة الخيارات المتاحة بالسوق وكما يمكن الاستفادة من تجربة الآخرين، من خلال السؤال حول الوكلاء العقاريين الذين قدموا خدمة جيدة بالفعل وبالتالي تجنب الوكلاء ذوي سمعة سيئة وبعد العثور على الوكيل المناسب يجب عليك التواصل معه لتلقي النصائح والاتجاهات اللازمة، حتى يمكنك اتخاذ القرار المناسب والاستفادة الأقصى من الاستثمار في العقارات في تركيا.
متطلبات الشراء للأجانب في تركيا
يجد الأجانب الراغبين في شراء شقق أو عقارات في تركيا بعض القيود والشروط التي يجب الالتزام بها فقد حظرت الحكومة التركية في عام 2012 تملك الأجانب لعقارات تزيد على 30 هكتار وكما يتعين على الأجانب توفير معلومات هويتهم الشخصية ووثائق التملك، بالإضافة إلى دفع الضرائب المطلوبة عن الممتلكات.
بما أن الأجانب ليس لديهم الجنسية التركية، يلزمهم الحصول على رخصة وإذن للشراء من دائرة الطابو ويجب على المشتري الأجنبي الالتزام بقواعد وشروط تملك العقارات قبل الشراء، فقد تختلف منطقة إلى أخرى بالدولة ولذا يفضل الاطلاع على القوانين المحلية قبل الشروع في عملية البحث عن العقار المناسب، والتأكد من شراء العقارات من وكالات عقارية مسجلة تتمتع بسمعة طيبة في السوق المحلي.
الخطوات الحصرية للتملك في دائرة الطابو
يتعين على المشتري الحصول على تقرير تقييمي للعقار من قبل خبير كفء ومعتمد بغرض التأكد من صحة الصفقة وسلامة العقار وبعد الحصول على تقرير التقييم، تتم الموافقة على الصفقة في دائرة الطابو، وهي الجهة الحكومية المسؤولة عن تحديد الملكية العقارية في تركيا ويجب التوجه إلى دائرة الطابو مع محامٍ مختص لاستكمال إجراءات تحويل الملكية، ويتطلب الأمر الحصول على بعض الوثائق والأوراق مثل: صور الهوية أو الجوازات السارية المفعول وتأشيرة الإقامة، والموافقة الحكومية على شراء العقار من قبل الأجانب.
عند استكمال هذه الخطوات ستصبح الشركة المشترية من العقارات مالكًا للعقار بشكل رسمي.
احصل على معلومات عن سوق العقارات التركي
يحظى سوق العقارات في تركيا بإقبال كبير من الأفراد المحليين والأجانب على حد سواء وعلى الرغم من أنّ الأسعار قد شهدت بعض الارتفاعات في السنوات الأخيرة، إلا أنّه مازال بإمكان الأفراد إيجاد شقق تناسب ميزانياتهم في مختلف أنحاء الجمهورية التركية وتعتبر مدينة اسطنبول هي أكثر المناطق التي يشهد فيها السوق العقاري عمليات شراء وبيع لاسيما بمناطقها الحيوية الرائجة والمتصلة بوسائل النقل الحديثة. ويتجه المستثمرون إلى عقارات تجارية وسكنية، وذلك بفضل القوانين الاستثمارية الجاذبة، والتي تجعل من الحصول على الجنسية التركية بسهولة تحت مسمى الاستثمار العقاري هي خطوة جاذبة لديهم ولذلك ينصح الأفراد بمعرفة التوجهات الحالية والمستقبلية للسوق العقاري في تركيا وذلك قبل الشراء.
شراء الشقق في اسطنبول الخيار الأول دائماً
عند شراء الشقق في اسطنبول، يجب البحث عن العروض الأفضل والخيارات المتاحة للتملك العقاري حيث يمكن الاطلاع على عروض الوكلاء العقاريين المعتمدين وتحديد الموقع المناسب الذي يلبي احتياجات الراغبين في العيش أو الاستثمار.
كما يجب النظر في عوامل أخرى مثل تكلفة الشقق، المساحة، المواصلات، الخدمات المحيطة، وجودة البناء ويمكن الحصول على عروض تمويلية وتسهيلات لتملك الشقة، وتوفير عوائد عالية بفضل تصاعد الأسعار في سوق العقارات في اسطنبول.
تعتبر إسطنبول مدينة تتميز بالتنوع العمراني وفرص التملك العقاري المتنوعة، وتعد من أشهر وأفضل المدن لشراء الشقق والاستثمار في تركيا.
التسهيلات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
إذا كنت تفكر في الحصول على الجنسية التركية، فإن الاستثمار العقاري قد يكون الطريق المثلى لتحقيق هذا الهدف حيث تتيح الحكومة التركية فرصة الحصول على الجنسية التركية - وجواز السفر التركي- عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي وبشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات ويجب على المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على هذه الفرصة التعرف على المتطلبات والشروط التي تضعها الحكومة لتحقيق هذا الهدف.
ولتحقيق ذلك، يجب الحصول على وثائق الملكية وتأكيد دفع المبالغ المتطلبة وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين الأجانب الاطلاع على كافة التفاصيل والمميزات المرتبطة بالاستثمار العقاري في تركيا وسوق العقارات بها.
إن الاستثمار العقاري في تركيا يشكل فرصة مغرية للمستثمرين بالنظر إلى النمو المستمر للسوق العقارية، وخاصة في إسطنبول التي تتمتع بموقع استراتيجي هام على الساحل الشمالي لتركيا.
النصائح المهمة للأفراد الراغبين في شراء الشقق في تركيا
تتطلب عملية شراء الشقق في تركيا بعض النصائح الرئيسية التي يجب على الأفراد الراغبين في الاستثمار العقاري مراعاتها، أولا، ينصح بالقيام بجولة ميدانية للاطلاع على عدة شقق على أرض الواقع وعدم الإسراع في الاختيار، ويجب أن يتوفر تقرير تقييم عقاري قبل الشراء.
كما ينصح بالعمل مع وكيل عقاري مناسب والتأكد من توفر التصريح والرخصة اللازمة لمزاولة المهنة ويجب مراجعة المتطلبات القانونية للشراء للأجانب في تركيا، والتأكد من توفر جميع الأوراق المطلوبة عند الطلب.
ويفضل البحث عن العقارات في المدن المناسبة للتملك العقاري في تركيا، بالإضافة إلى النظر في أسعار العقارات في السوق والتحليل الجيد للواقع الاقتصادي والتوجهات الحالية للسوق وأخيرًا، يجب على المستثمرين الحرص على بعض النصائح العامة مثل دراسة تقسيمات الغرف والتركيز على الشقق الاستثمارية الصغيرة في المساحة لأنها أفضل من الواسعة حسب ما يؤكد الخبراء.
التعرف على أهم المدن المناسبة للتملك العقاري
يعتبر الاختيار الصحيح للمدينة المناسبة لشراء العقار في تركيا أمرًا مهمًا للحصول على أعلى قيمة استثمارية حيث تعد إسطنبول المدينة الأولى في تركيا من حيث شمولية الخدمات وتوفر المؤسسات الحياتية، وبالتالي يعد شراء شقة فيها استثمارًا جيدًا للمستقبل، بينما تمتلك مدينة أنطاليا شواطئ ومناظر طبيعية جميلة، مما يجعل من شراء العقار فيها خيارًا جيدًا لأولئك الذين يبحثون عن موقع على البحر وأما مدينة طرابزون فهي توفر أعلى معدلات العوائد على الاستثمار العقاري، بينما تتميز مدينة إزمير بمناظر طبيعية خلابة وتاريخ ثري، مما يجعل من شراء العقار فيها خيارًا رائعًا وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن التغاضي عن مدينة بورصة ومدينة أنقرة، التي تحظى بتطور عمراني كبير وفرص استثمارية واعدة في المستقبل.
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا
تتمثل الأوراق المهمة في صورة من جواز السفر الصالح والرقم الضريبي وكما يجب عليها تجهيز أوراق الشراء التي تحتوي على صك الملكية ومستندات العقار الخاصة بالشقة المراد شرائها. وعليه التأكد من صحة المستندات واستشارة محام متخصص يوفر الإرشادات والنصائح المهمة قبل التوقيع على أي وثائق.
بالإضافة إلى ذلك، قد تتطلب البلدية المحلية بعض الأوراق الإضافية المتعلقة بتقرير التقييم ودفعة الضرائب عن العقار.
مقالات مهمة : أسعار الشقق في تركيا . الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023 . أهداف شراء شقة في إسطنبول . طرق الاستثمار العقاري في تركيا . سوق العقارات في تركيا . عقارات إسطنبول المقاومة للزلازل . المجمعات السكنية في إسطنبول . أنواع جواز السفر التركي . شقق رخيصة للبيع في إسطنبول. خطوات شراء الفلل في تركيا . شقق للبيع في تركيا بالتقسيط. الدليل الشامل حول الإقامة العقارية في تركيا. فوائد شراء عقار في تركيا. شروط التملك العقاري في تركيا . العقارات في إسطنبول. #شقق_إسطنبول_للبيع #كتاليا_العقارية #الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
.png)
Comentários