أكثر من 970 مشروع سكني في تركيا , بتصنيفات مميزة تسهل لك الوصول للخيار المطلوب بكل سهولة أبحث عن شقتك بنفسك

في كتاليا العقارية دائماً نمنحك أفضل نصيحة وأنسب خيار ......

بحث

٢ يونيو ٢٠٢٣4 دقائق قراءة

منطقة أفجلار ومميزات شراء شقة فيها

تاريخ التحديث: ٢٢ سبتمبر ٢٠٢٣

تعد منطقة أفجلار واحدة من أكثر المناطق الرائجة في إسطنبول لشراء العقارات، حيث تتميز بموقعها المثالي والتصميمات العصرية للشقق والمميزات الفريدة التي تجذب الكثير من المستثمرين والمقيمين، فإذا كنت تبحث عن شراء شقة في إسطنبول، فلا شك أنها الخيار الأمثل لك.

ميزات العيش في منطقة أفجلار

تقع بلدية أفجلار في شمال غرب مدينة إسطنبول على ساحل بحر مرمرة. تمتد جغرافياً بين حدود منطقة بيليك دوزو ومدخل بحيرة كوتشوك تشكمجة، وهي المنطقة التي من المتوقع أن تكون مدخلاً لقناة إسطنبول الجديدة التي تخطط لتنفيذها.
تتميز بسهولة الوصول إليها، حيث يتصل بها شبكة الطرق السريعة، وتتوفر خدمات المواصلات المتنوعة. تشتهر المنطقة بخطوط المتروبوس التي تربطها بأبعد نقاط إسطنبول بسهولة وسرعة، بالإضافة إلى الطريق السريع E5 الحيوي.
تُعد منطقة استثمارية مهمة في المدينة بسبب توفر جميع الخدمات الحياتية فيها، التي تلبي احتياجات السكان.
تحتوي المنطقة على بنية تحتية جيدة وخدمات مجتمعية متكاملة، وتُعتبر وجهة سياحية رائعة بفضل المعالم الجذابة التي توجد فيها.
تتميز بتواجد العديد من المشاريع السكنية والتجارية الجديدة، والعديد منها قيد الإنشاء، مما يوفر فرصًا للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من إمكانات المنطقة ونموها المتسارع، وهذا بدوره يؤثر على الأسعار بشكل مستمر.
تحتوي على تشكيلة واسعة من وسائل الراحة والترفيه، بما في ذلك المنتزهات المتناثرة في أحيائها.
تضم العديد من مراكز التسوق الكبيرة والأسواق الشعبية والمطاعم والمقاهي التي تتمتع بإطلالات خلابة على البحر.

أسباب تدفعك لشراء شقة في أفجلار

إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة بقيمة 400 ألف دولار أمريكي ومنحها لزوجتك وأطفالك دون 18 سنة.
ميزة الحصول على جواز السفر التركي بعد منحك الجنسية التركية والتمتع بحقوق المواطن التركي وسهولة السفر ودخول لأكثر من 100 دولة دون عمل تأشيرة مسبقة.
الاستفادة من الحوافز الضريبية التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين الراغبين في ضخ رؤوس أموالهم في قطاع العقارات في تركيا.
يمكنك تقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء شقة في أفجلار بقيمة 75 ألف دولار أمريكي بشرط التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
جني العائدات الهائلة والضخمة من خلال شراء شقة وتأجيرها للسياح الأجانب والزوار في الصيف القادم.
تضم المنطقة مجموعة مختلفة من أنواع العقارات، مثل: الفلل، البنتهاوس، شقق التربلكس والدوبلكس والاستديو والفندقية.
تتميز أفجلار باستقرارها السياسي والاقتصاد حيث تتمتع بالأمن والأمان على مدار 24 ساعة.
يمكنك شراء شقة في المجمعات السكنية والاستمتاع بأرقى الخدمات الذي يقدمها المجمع السكني.
إمكانية شراء شقة في أفجلار بالتقسيط وتوزيع مدفوعاتك على فترات زمنية متفق عليها من قبل المشتري والبائع.
تضم المنطقة مجموعة متنوعة من المدارس والجامعات والمؤسسات التعليمية التي تعمل على تقديم المناهج التعليمية بصورة سلسة وبوسائل حديثة.
تتوفر العديد من العقارات ذات الإطلالات المذهلة، مثل الإطلالات المباشرة على بحيرة كوتشوك تشكمجة ومدخل قناة إسطنبول.

عوامل تؤثر على أسعار الشقق في أفجلار

يعتبر الموقع أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في أفجلار، الشقق في المناطق المطلة على البحر أو بالقرب من المرافق الحيوية مثل: المدارس والمستشفيات ووسائل النقل العام عادةً تكون أغلى من الشقق في المناطق الأخرى.
حجم الشقة وتصميمها يؤثران أيضًا على سعرها، الشقق الكبيرة وذات التصاميم الفاخرة عادةً ما تكون أغلى من الشقق الصغيرة.
حالة الشقة وعمرها تلعبان دورًا في تحديد سعرها، الشقق الجديدة والمجددة عادةً ما تكون أغلى من الشقق القديمة التي تحتاج إلى أعمال تجديد.
وجود المرافق والخدمات في المنطقة مثل المسابح والصالات الرياضية والمنتزهات والحدائق يؤثر على قيمة العقارات، المناطق التي توفر مجموعة واسعة من المرافق والخدمات غالبًا ما تكون أكثر تميزًا وتكلفة.
التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات يؤثر أيضًا على أسعار الشقق، إذا كان هناك طلب عالي على الشقق في المنطقة وقلة العرض المتاح، فمن المرجح أن يزيد ذلك من الأسعار.
وجود مشاريع تطويرية كبيرة في المنطقة مثل البنية التحتية الجديدة أو المرافق العامة القادمة يمكن أن يؤثر على أسعار العقار بشكل عام.

خطوات شراء شقة في أفجلار

حدد المبلغ الذي تستطيع تخصيصه لشراء الشقة، وضع في الاعتبار تكاليف الشراء الإضافية مثل الرسوم والضرائب.
التواصل مع المختصين في شركة كتاليا العقارية لمساعدتك في إيجاد شقة تناسب ميزانيتك واحتياجاتك.
قم بزيارة العقارات المرشحة وتفقدها بنفسك.
تأكد من صحة وثائق الملكية والتصريحات القانونية للعقار قبل اتخاذ أي قرار شراء، قد تحتاج إلى مساعدة محامي عقارات للتحقق من صحة الوثائق.
إذا كنت راضيًا عن الشقة، قم بالتفاوض على سعر الشراء وشروط الدفع، بعد الاتفاق على الشروط ستحتاج إلى توقيع عقد الشراء مع البائع.
قم بدفع المبلغ المتفق عليه واتباع الإجراءات اللازمة لتسجيل الشقة باسمك في سجلات الملكية العقارية.
قبل إتمام الصفقة، قد ترغب في استشارة محامي لإجراء التدقيق القانوني للتأكد من أن كل الإجراءات القانونية تمت بشكل صحيح.

أنواع العقارات في أفجلار

تتوفر شقق سكنية بمختلف المساحات والتصاميم في المنطقة، يمكن العثور على شقق فاخرة في أبراج سكنية عالية الجودة أو في مجمعات سكنية متكاملة توفر جميع وسائل الراحة والخدمات.
توجد أيضًا فيلات ومنازل فاخرة تتميز بالتصميمات الحديثة والمساحات الواسعة، تتوفر فيلات بحديقة خاصة ومرافق ترفيهية مثل حمامات السباحة والملاعب.
يتم تطوير مشاريع عقارية جديدة في المنطقة بشكل مستمر، تشمل هذه المشاريع مجمعات سكنية فاخرة، ومجمعات مختلطة تتضمن مكاتب ومتاجر، ومشاريع سكنية تجارية.
تتوفر أيضًا شقق مفروشة للأشخاص الذين يبحثون عن حلول سكن مؤقتة، تتميز هذه الشقق بأنها مجهزة بالأثاث والتجهيزات الأساسية للإقامة المريحة.
يمكن العثور على العقارات التجارية، مثل المحال التجارية والمكاتب التجارية، توجد مناطق تجارية حيوية في المنطقة مثل مراكز التسوق الكبيرة والأسواق الشعبية.

شراء شقة على بحر في أفجلار

يتمتع موقع بحر أفجلار في تركيا بموقع حيوي، حيث يتمركز بين الطريقين السريعين E-5 و D-100 اللذان يمران عبر المنطقة، ويربط الطريقان المنطقة بمركز مدينة إسطنبول والمناطق المجاورة، حيث تبعد المنطقة عن مركز مدينة إسطنبول نحو 26 كيلومترًا، وتتصل المنطقة القريبة من بحر أفجلار بشبكة مواصلات عامة متطورة، بما في ذلك خطوط المتروباص السريعة التي توفر رحلات سريعة وتقلل المسافة.