أحياء في اسطنبول ممنوع على الأجانب التملك فيها

عندما نتحدث عن مدينة اسطنبول، نجد أنها تجمع بين تراث غني وحاضر مزدهر، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن إثارةً وتنوعًا في تركيا. إلا أن هناك قاعدة قانونية تطبق في هذه المدينة تحمي حقوق المواطنين الأتراك في ملكية الممتلكات العقارية، وهي القاعدة التي تمنع الأجانب من التملك الكامل للعقارات في بعض المناطق الحيوية والحضرية في اسطنبول، تعتبر هذه القاعدة جزءًا من السياسة الحكومية التي تهدف إلى الحفاظ على السيادة الوطنية والحفاظ على الاستقرار الاقتصادي في المنطقة.

تعرف على أحياء في اسطنبول ممنوع على الأجانب التملك فيها

فلنتعرف معًا على أبرز الأحياء المغلقة أمام الأجانب في اسطنبول، حيث تفرض السلطات التركية قيودًا على امتلاك العقارات فيها:

أحياء في أسنيورت:

1. حي أكيفلير (AKEVLER)

2. حي سلطانية (SULTANİYE)

3. حي باعلرجشمي (BAĞLARÇEŞME)

4. حي جوك افلار (GÖKEVLER)

5. حي زافر (ZAFER)

6. حي بيري رئيس (PİRİ REİS)

7. حي كوزا (KOZA)

8. حي يشيلكنت (YEŞİLKENT)

أحياء في بي أوغلو:

1. حي بولبول (BÜLBÜL)

2. حي كوكاتيبي (KOCATEPE)

3. حي شهيت محتار (ŞEHİT MUHTAR)

4. حي كاليونجو كولوغو (KALYONCU KULLUĞU)

5. حي كامير هاتون (KAMER HATUN)

6. حي جوكور (ÇUKUR)

7. حي كاتيبمصطفى (KATİPMUSTAFA)

8. حي يني شهير (YENİŞEHİR)

9. حي كاليونجو كولوغو (KALYONCU KULLUĞU)

10. حي أسمالي مسجد (ASMALI MESCİT)

11. حي بوستان (BOSTAN)

أحياء في بيليك دوزو:

1. تمتد منطقة بيليك دوزو في الجزء الغربي من اسطنبول، حيث تكون محاطة بمناطق مثل أفجلار من الشرق، وأسنيورت من الشمال، وبيوك جكمجه من الغرب، بينما تمتد إلى سواحل بحر مرمرة من الجنوب.

2. من الملفت للنظر أن منطقة بيليك دوزو تبرز كوجهة مغرية للاستثمار العقاري في اسطنبول بين الأجانب، فهي تعد واحدة من الأماكن النادرة في إسطنبول حيث لا تُفرض قوانين تقييدية على الأجانب بشأن الإقامة، باستثناء حي BEYLİKDÜZÜOSB. هذا يتيح للمستثمرين الأجانب استكشاف العديد من الفرص العقارية المتاحة في هذه المنطقة وشراء العقارات في الأحياء المختلفة.

3. تتميز بيليك دوزو بأجوائها الهادئة وتوفرها للمقيمين مجموعة من المرافق الحديثة، هذه الميزات تجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن منازل عصرية وأماكن سكنية هادئة في اسطنبول، بفضل موقعها المثالي والبيئة السكنية المريحة، تعتبر بيليك دوزو وجهة مثالية للعيش والاستثمار.

شقة استثمارية في بيليك دوزو

أحياء في بشكتاش:

1. تقع منطقة بشكتاش في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول، وتحاذي مناطق شيشلي وساريير وكاغتهانة، تُعتبر هذه المنطقة من أكثر المناطق سحرًا في المدينة، نظرًا لموقعها المميز على ساحل البوسفور الشهير عالميًا. وبفضل هذا الموقع الفريد، تتمتع بشكتاش بإطلالات خلابة على مضيق البوسفور.

2. تتضمن منطقة بشكتاش حي واحد فقط حيث عادةً ما يُمنع على الأجانب الإقامة فيه، وهو حي YILDIZ. يُعتبر هذا الحي استثناءً من القوانين العقارية العامة التي تنطبق على معظم مناطق إسطنبول، وهذا يضيف إلى فرادة وجاذبية بشكتاش كوجهة سكنية واستثمارية.

أحياء في باشاك شهير:

منطقة باشاك شهير تعتبر واحدة من الوجهات المفضلة بين الأجانب، ويعزى هذا الاهتمام إلى موقعها الفريد الذي يحاذي مساحات شاسعة من غابات بلغراد، مما يجعلها ملاذًا جاذبًا للإقامة، على الرغم من أن الأجانب عادة ما يكونون مقبولين في معظم أحياء باشاك شهير، إلا أن هناك بعض الأحياء التي يتم تقييدهم فيها من الإقامة. يمكن تحديد هذه الأحياء على النحو التالي:

1. حي زيا جوكالب (ZİYA GÖKALP)

2. منطقة إيكيتيلي أوسب (İKİTELLİ OSB)
   

أحياء في أفجلار:

أما منطقة أفجلار، فهي تمتد بين بحر مرمرة من الجنوب وبحيرة كوتشوك تشكمجه من الغرب، وتحدها من الشرق مناطق أسنيورت وبيليك دوزو، وتكون محاطة من الشمال بمنطقة باشاك شهير، وتضم ثلاثة أحياء عادةً ما يتم فيها منع الأجانب من الإقامة في اسطنبول:

1. حي غوموشبالا (GÜMÜŞPALA)

2. حي المركز (MERKEZ)

3. حي دينيزكوشكلار (DENİZKÖŞKLER)

تعتبر منطقة أفجلار بيئة فريدة وتقع في موقع استراتيجي يمكنها منح السكان والزوار تجربة مميزة في اسطنبول.

أحياء في زيتون بورنو:

منطقة زيتون بورنو تمتد على الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول، حيث تحدها من الشرق منطقة الفاتح، ومن الشمال منطقة بيرم باشا، ومن الغرب منطقة بكركوي، وتطل على سواحل بحر مرمرة من الجنوب، تتميز زيتون بورنو بموقعها الاستراتيجي الفريد، حيث تقع بين العديد من المناطق الحضرية النابضة بالحياة والمناطق التاريخية، إلى جانب جاذبيتها السياحية.

يُسمح عمومًا للأجانب بالإقامة في جميع أحياء زيتون بورنو، باستثناء الأحياء التالية:

1. حي مالتيبه (MALTEPE)

2. حي ينيدوغان (YENİDOĞAN)

3. حي نوري باشا (NURİPAŞA)

4. حي يشيلتبه (YEŞİLTEPE)

تعد زيتون بورنو واحدة من المناطق السكنية المميزة في اسطنبول، حيث تجمع بين سحر البحر وقربها من مرافق الحياة الحضرية، مما يجعلها وجهة جاذبة للعيش والاستثمار العقاري في تركيا.

أحياء في العمرانية:

تقع منطقة العمرانية في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وهي محاطة بمناطق أخرى مثل اسكودار من الغرب، وقاضي كوي من الجنوب، وكارتال وسلطان بيلي من الشرق، وبيكوز من الشمال، تُعد العمرانية واحدة من المناطق الحضرية النابضة بالحياة في إسطنبول، حيث تشهد نموًا سكانيًا مستدامًا وتضم نسبة كبيرة من الأجانب، يتم تقديم العديد من الفرص في هذه المنطقة للسكن والاستثمار، ومع ذلك يُمنع الأجانب عادةً من الإقامة في حي DUDULLU OSB الوحيد في العمرانية.

أحياء في توزلا:

أما فيما يتعلق بمنطقة توزلا، فإنها تقع على الحدود الشرقية لإسطنبول وتحاذي مناطق بنديك وكوجالي وتطل على بحر مرمرة. تُعتبر توزلا واحدة من المناطق المفضلة لدى العديد من الأشخاص نظرًا لقربها من مطار صبيحة والعديد من المزايا الأخرى التي تقدمها. ووفقًا لدائرة الهجرة، الحي الوحيد المحظور على الأجانب في توزلا هو حي AYDINLI-KOSB في هذه المنطقة.

أحياء في شيشلي:

مناطق شيشلي في اسطنبول تقع على الجانب الأوروبي للمدينة، وتبعد حوالي 8 كيلومترات عن وسط المدينة، تحيط بها مناطق هامة مثل منطقة أغلو في الجنوب ومنطقة السلطان أيوب في الغرب، وهناك أحياء في شيشلي يُمنع عادةً على الأجانب الإقامة فيها، وتشمل هذه الأحياء:

1. حي ERGENEKON

2. حي İNÖNÜ

3. حي MEŞRUTİYET

4. حي CUMHURİYET

مجمعات سكنية في شيشلي اسطنبول :

مشروع استثماري مميز في اسطنبول

مشروع مناسب للجنسية التركية وبإطلالة مميزة

مشروع سكني فاخر في شيشلي

أحياء في ساريير:

من ناحية أخرى تعتبر منطقة ساريير واحدة من أروع المناطق التي تطل على مضيق البوسفور في اسطنبول، وتعد وجهة سياحية رئيسية في المدينة. تستقطب سنويًا الآلاف من الأجانب الذين يستطيعون الإقامة في جميع أحياء ساريير باستثناء حي MASLAK.

مجمع سكني فاخر بإطلالة ساحرة في ساريير اسطنبول

أحياء في الفاتح:

أما منطقة الفاتح، فتقع في وسط مدينة إسطنبول وتتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يحدها من الشمال القرن الذهبي وتطل على بحر مرمرة من الجنوب، وتحدها أسوار القسطنطينية من الغرب، وهناك بعض الأحياء في الفاتح التي يتم فيها عادةً منع الأجانب من الإقامة، وتشمل هذه الأحياء:

1. SARAÇ İSHAK

2. MESİHPAŞA

3. MİMAR KEMALETTİN

4. MUHSİNE HATUN

5. BALABANAĞA

6. MOLLA GÜRANİ

7. AKŞEMSETTİN

8. MOLLA HÜSREV

9. KEMALPAŞA

10. KATİP KASIM

11. İSKENDERPAŞA.

أجمل المشاريع العقارية في الفاتح اسطنبول :

شقق للبيع في اسطنبول تناسب الجنسية التركية

شقق للبيع في مشروع راقي جداً

شقق للبيع في اسطنبول بإطلالة بحرية

في النهاية نجد أن مدينة اسطنبول تحمل في طياتها الكثير من التنوع والثراء الثقافي والتاريخي، وعلى الرغم من توفر فرص استثمارية جذابة في العديد من أحيائها، إلا أن هناك أحياء مغلقة أمام الأجانب. هذا القرار يأتي ضمن إطار السياسات والتشريعات المحلية التي تهدف إلى الحفاظ على الهوية الثقافية والاقتصادية للمناطق السكنية في المدينة.

مقالات مهمة : أسعار الشقق في تركيا . الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023 . أهداف شراء شقة في إسطنبول . طرق الاستثمار العقاري في تركيا . سوق العقارات في تركيا . عقارات إسطنبول المقاومة للزلازل . المجمعات السكنية في إسطنبول . أنواع جواز السفر التركي . شقق رخيصة للبيع في إسطنبول. خطوات شراء الفلل في تركيا . شقق للبيع في تركيا بالتقسيط. الدليل الشامل حول الإقامة العقارية في تركيا. فوائد شراء عقار في تركيا. شروط التملك العقاري في تركيا . العقارات في إسطنبول. #شقق_إسطنبول_للبيع #كتاليا_العقارية #الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول