مشكلات قد تصادفك عند شراء عقار في تركيا

من المنطقي أن تزور تركيا للاستمتاع بمشاهدتها الخلابة والتعرف على ثقافتها الغنية ولكن، في حال كنت تبحث عن شراء عقار في تركيا، فعليك الانتباه لبعض المشكلات التي قد تواجهك عند هذه الخطوة.

بعيداً عن جماليات الطبيعة والثقافة، فإن هناك أمور قانونية تحتاج إلى التركيز عليها، والتي إذا تم التجاهل من قبلك قد تتسبب بمشاكل لاحقة قد تكون مكلفة جداً. في هذا المقال، سنتحدث عن بعض المشكلات التي قد تصادفك عند شراء عقار في تركيا، وسنوضح لكم كيفية التعامل معها بأمان وسهولة.

تعرَّف على مشكلات شراء عقار في تركيا

إليك فيما يلي أشهر المشكلات التي قد تصادفك عن التملك العقاري في تركيا.

1 – حاجز اللغة والتعامل مع العقود العقارية

تُعتبر من أكبر المشاكل التي قد تواجه المستثمرين الأجانب عند شراء العقارات في تركيا. وذلك لأنه من الممكن أن يتعذر عليهم فهم العقود والوثائق بسبب عدم اتقانهم اللغة التركية.

لحل هذه المشكلة، يُنصح المستثمرين الأجانب بضرورة العمل مع وكيل عقارات محترف يجيد اللغة الإنجليزية ويملك الخبرة الكافية للتعامل مع عقود الشراء والبيع. كما يتعين على المستثمرين الأجانب الإلمام بالمصطلحات العقارية الأساسية باللغة التركية وذلك لتفادي أي مشكلة في المستقبل.

2 – المخادعين والشركات الغير موثوقة

يستغل البعض قلة الخبرة لديهم وعدم وجود المعرفة الكافية في سوق العقارات في تركيا، من خلال تقديم عروض كاذبة ومعلومات مزيفة بشأن العقارات المعروضة للبيع. لذلك، من الضروري الحذر والتحقق من مصداقية الشركة التي تعطيك عرضًا لشراء عقار في تركيا، والتأكد من سمعتها وتقييماتها من قبل العملاء السابقين. يجب توخي الحذر والحرص وعدم الانجراف وراء العروض الزائفة والشركات ذات السمعة السيئة لتجنب أي خسائر محتملة.

3 – تغيرات في أسعار صرف الليرة التركية

تتأثر أسعار العقارات في تركيا بتغيرات سعر الليرة التركية نظراً لتبعية القيمة العقارية من أسعار الصرف. فعند ارتفاع سعر الدولار الأمريكي أو تراجع قيمة الليرة التركية، فإن ذلك يؤدي إلى زيادة سعر العقارات بشكل غير متوقع، ما يشكل تحدياً أمام الراغبين في الاستثمار العقاري. ولذا، ينصح بتوخي الحذر والتأني ومتابعة سعر الليرة التركية قبل الشراء، والعمل مع شركات موثوقة وذات سمعة جيدة في السوق العقاري التركي.

4 – عدم الإلمام بخطوات ومراحل الشراء

عملية الشراء لا تقتصر على المجرد من حيث البحث عن العقار المناسب والدفع، بل تحتاج أيضا إلى الالتزام بالإجراءات المطلوبة في أوانها. وهذه المراحل والخطوات المطلوبة تتضمن الحصول على الموافقات اللازمة وإعداد العقود وتحويل الأموال إلى حسابات البائع وغيرها من الإجراءات الأخرى. لذلك فمن المهم جدا أن يتعلم المشتري عنها وينصحه بالعمل مع شركات موثوقة لضمان انتهاء العملية بنجاح.

5 – عدم امتلاك معلومات كافية حول سوق العقارات التركي

يتفق الخبراء على أنّ من أبرز مشاكل شراء العقارات في تركيا يتمثل في عدم امتلاك المشتري المعلومات الكافية حول سوق العقارات التركي. لذلك من الضروري على المشتري الأجنبي أن يتحلّى بالحذر والوعي والبحث الجاد قبل البدء بعملية الشراء.

عدم التعرّف على السوق العقاري التركي ومعرفته بشكل كامل قد يؤدي إلى اتخاذ قرارات خاطئة بشأن العقارات، وبالتالي تجنّب الخسائر المادية الكبيرة. لذلك فإن شراء العقار في تركيا يحتاج إلى قراءة والابتعاد عن الإجراءات السريعة.

6 – عدم الاطلاع على الأعراف السائدة في الشراء

يجب التحقق من صحة العقار وحالته القانونية، والتأكد من وجود الصك الرسمي الذي يثبت ملكيته. كما يجب أن الحرص على الوثائق القانونية الصحيحة والشهادات اللازمة لإجراء الصفقات العقارية. ومن الأهمية بمكان اتباع الإجراءات المتبعة في تركيا وعدم إبرام أي صفقة بدون استشارة محامي ذو خبرة ومعرفة بالقوانين التركية والشروط الكاملة لإجراءات البيع والشراء.

7 – الضرائب والرسوم المطلوبة عند الشراء

يتألف ذلك من رسم تحويل الملكية، ضريبة القيمة المضافة، رسوم السجل العقاري. يجب على المشتري مراجعة السلطات المحلية للحصول على المعلومات الدقيقة والتأكد من دفع جميع الضرائب والرسوم قبل الشراء. قد يكون هناك إعفاءات ضريبية لبعض المشترين، ويمكن لشركة العقارات المختارة توفير المساعدة في ذلك. ينبغي على المشتري الحرص على دفع جميع الرسوم والضرائب بدقة لتفادي أي مشاكل قانونية مستقبلية.

8 – عدم توفر المبلغ المطلوب للتسديد

قد يواجه المشترون صعوبة في التفاوض على العقد الاختياري والمبالغ المطلوبة للدفع مقدمًا. فعادةً ما يُطلب دفع مبلغ من المال كتأمين عند توقيع العقد الاختياري، وقد يصل هذا المبلغ إلى ١٠٪؜ من قيمة العقار.

9 – عدم اختيار العقار المناسب للهدف

يجب اختيار منطقة آمنة وهادئة ومتاح بها الخدمات المهمة. يفضل العقارات الحديثة والتي تحتوي على وسائل الراحة الحديثة مثل المسابح والصالات الرياضية والحدائق. ويجب اختيار وكيل عقاري موثوق به وذو خبرة في السوق العقاري التركي، حتى يتمكن من توجيه المشتري نحو العقار الأنسب في الوقت المناسب وبأفضل الأسعار والضمانات المتاحة.

الأسئلة الشائعة:

1. ما هي المشكلات الشائعة التي يمكن أن تواجهها عند شراء عقار في تركيا؟

- يمكن أن تواجه مشكلات في الحصول على التصاريح اللازمة للشراء، وتحديد المساحة الفعلية للعقار، والتأكد من سلامة البناء والتوافق مع القوانين المحلية.

2. كيف يمكن حماية نفسي من الغش والتلاعب عند شراء عقار في تركيا؟

- يجب التأكد من اختيار وسيط عقاري موثوق به، والتحقق من سجلات المطورين والبائعين، والتأكد من صحة جميع المستندات قبل التوقيع.

3. هل هناك ضرائب أخرى يجب دفعها بالإضافة إلى ضرائب الشراء عند شراء عقار في تركيا؟

- نعم، يجب دفع ضرائب إضافية مثل ضرائب تسجيل طابو العقار، بالإضافة إلى رسوم المحامي والوسيط العقاري. يجب التحقق من جميع الضرائب والرسوم المطلوبة قبل الشراء.

مقالات مهمة : أسعار الشقق في تركيا . الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023 أهداف شراء شقة في إسطنبول . طرق الاستثمار العقاري في تركيا . سوق العقارات في تركيا . عقارات إسطنبول المقاومة للزلازل . المجمعات السكنية في إسطنبول . أنواع جواز السفر التركي . شقق رخيصة للبيع في إسطنبول. خطوات شراء الفلل في تركيا . شقق للبيع في تركيا بالتقسيط. الدليل الشامل حول الإقامة العقارية في تركيا. فوائد شراء عقار في تركيا. شروط التملك العقاري في تركيا . العقارات في إسطنبول. #شقق_إسطنبول_للبيع #كتاليا_العقارية #الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول